วันพฤหัสบดีที่ 19 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

สร้างสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษเสมือนดินแดนในฝัน ด้วยเฉดสี

สร้างบรรยากาศสุดพิเศษแบบดินแดนในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีอะไรที่ทำให้คนเรานั้น มีความสุขมากไปกว่าการได้อยู่ใกล้ชิดกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น และโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดของคุณ และถ้าหากสถานที่แห่งนั้นเป็นดินแดนภายในฝันที่คุณหลงรักและอยากใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะเปี่ยมล้นไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังจินตนาการนึกถึงบรรยากาศที่อบอวลไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราสามารถเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจะดีกว่า ถ้าหากเราสามารถเก็บเอาบรรยากาศที่แสนพิเศษเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นดินแดนในฝันเหนือจินตนาการ

เพราะบรรยากาศคือส่วนผสมหนึ่งของชีวิตที่สามารถช่วยเนรมิต ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองชนบทของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันสวยงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน และกลิ่นหอมอันแสนเย้ายวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย และคงจะดีไม่น้อยเลยทีเดียว หากสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะสามารถจะเนรมิตพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่สำหรับไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนกายแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งพื้นที่แห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน สามารถใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ และพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

สำหรับคนรักบ้านที่ต้องการสร้างสรรค์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เสมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ภายในห้องนั่งเล่นของคุณก็สามารถทำได้ไม่ยาก เพียงเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดอารมณ์ของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมเชื่อมความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิก เน้นงานเฟอร์นิเจอร์ประเภท Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เพียงเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนหวาน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งผ่อนคลายนอนกลิ้งอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม
หรือหากใครที่ชื่นชอบบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็สามารถดื่มด่ำไปด้วยความเร้าร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือเป็นรูปทรงซับซ้อน เพียงแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือทาสีผนังด้วยโทนสีแดงสดและโทนสีอ่อนที่ได้แรงบันดาลใจมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมรังสรรค์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นและผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

หากอยากสัมผัสถึงพลังแห่งความสดชื่นอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวขจีที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็สามารถเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชอุ่มได้ไม่ยาก เพียงตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่สะท้อนถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก และอาจเลือกเฟอร์นิเจอร์ประเภทงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยเสริมให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นอายของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงเวลาไหนก็สามารถเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจดินแดนในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์และความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม โดยในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานและถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมรังสรรค์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินแดนในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหลืองประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา และชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เลือกสร้างสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ โดยสามารถจำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านสามารถจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนจริงแบบเรียลไทม์ ซึ่งสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีผ่านโทรศัพท์มือถือและแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS และ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคสำหรับทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติยึดเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานโดยไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะสามารถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ และไม่ผสมสารตะกั่วและปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์และความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือมอบความผ่อนคลายที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจะดีกว่าหากเราสามารถเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นและสามารถหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจะเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือวันที่อยากใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็สามารถกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ สามารถติดตามได้ที่นี้



วันพุธที่ 18 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ห้องน้ำสวยชนะเลิศด้วย 8 วิธีการเก็บของในห้องน้ำ เก็บอย่างไรให้มีสไตล์

8 วิธีการเก็บของในห้องน้ำขนาดเล็ก เพื่อห้องสวยชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด หรือบ้านของคุณ ได้เปลี่ยนแปลงไป ไม่ใช่เพียงแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความสวยงามของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการจัดเก็บของในห้องน้ำที่อาจจะช่วยให้ห้องน้ำของคุณ สวย สะอาดและอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเทคนิคต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยโดดเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจะต้องแอบซ่อนหลังบานพับตู้หรือประตูอีกต่อไป คุณสามารถโชว์ที่เก็บของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของหลากหลายขนาด เพื่อสามารถจัดของใช้หลายประเภท เพื่อความง่ายต่อการหยิบนำมาใช้สอย และยังเพิ่มความเป็นระเบียบภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่เพียงแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มขนาดตู้ทรงสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน สามารถเพิ่มพื้นที่เก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความแปลกใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  รูปแบบของการตกแต่งห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเลือกหนึ่งที่จะสามารถสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังแฝงความน่ารักอยู่ สามารถทำได้โดยติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังสามารถใช้ประโยชน์โดยใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย



Matching Cabinets วิธีนี้จะเน้นการใช้ประโยชน์ใช้สอยให้ห้องน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้เยอะๆ ในขณะเดียวกันก็พยายามสร้างความแปลกตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งสามารถสร้างความโดดเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าหากว่าห้องน้ำของคุณมีพื้นที่ค่อนข้างมากและมีผนังที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า โดยการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในบริเวณที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษและ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  สำหรับในบริเวณห้องน้ำที่แคบและมีบริเวณน้อย ชั้นวางของแบบบางเบา ติดตั้งตามขอบผนังล้อมรอบอ่างล้างมือเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ สามารถวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังสามารถออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้สามารถใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคสำหรับการตกแต่งชั้นวางของ โดยการสร้างความน่าสนใจให้กับเคาน์เตอร์โดยนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้สำหรับใส่ของ อาจจะเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันดอกไม้ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าสนใจได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างหน้าคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับเปลี่ยนให้กลายมาเป็นชั้นเก็บของคู่ โดยติดชั้นวางของหินอ่อนวางด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรืออาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

วันอังคารที่ 17 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

เคล็ดลับ13 วิธีการจัดห้องนอนขนาดเล็ก

13 วิธีจัดห้องนอนของคอนโดขนาดเล็ก

ถึงทุกวันนี้จะคอนโดราคาถูกมีพื้นที่น้อยก็เถอะ แต่ถ้าหากจัดถูกหลักแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในที่พักอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำเทคนิคที่น่าสนใจ 13 วิธีการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เพียงชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ โดยการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง โดยนำมาเพ้นท์หรือใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป หรือถ้าใครงบน้อยหรืออยากประหยัดเวลาก็อาจเลือกซื้อกระดาษหรือวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเลือกปลอกหมอนสีสันสดใสและลวดลายโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยพรางให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับผนังห้องจะช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง หรือลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเลือกใช้วัสดุที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหลือง และยังช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเลือกใช้เตียงนอน : การเลือกใช้สีที่ทาผนัง และเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้หากว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาหรือใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เทคนิดที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเลือกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง และซ่อนขอบห้องหรือมุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเลือกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสและเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จะทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาและลดความคับแคบอึดอัดลง นอกจากนี้ การเลือกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายและพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นจริงได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด โดยปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนหรือเตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องจากเครื่องเรือนจะบังแสงและทิวทัศน์จากภายนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่สำหรับในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจะช่วยสร้างจุดสนใจของห้องได้เป็นอย่างดี เนื่องจากสามารถใช้ประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อสร้างบรรยากาศธรรมชาติ และการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็สามารถลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้าม่านของเตียงได้ โดยการเลือกใช้สีของผ้าม่านและเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน และเสือกใช้เนื้อผ้าที่เบาบาง

5. อ่อนโยนและเบาบาง : เลือกใช้สีอ่อนหรือสีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงและผนังรอบห้อง การเลือกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงวัสดุที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนโปร่งที่รูปทรงไม่ทึบตัน จะทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีอากาศถ่ายเท โปร่งโล่งสบายและน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ หากห้องของคุณมีห้องที่แคบยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จะวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นฉากกั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจะดูเก๋แล้วเรายังสามารถใช้ประโยชน์จากฉากนี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังฉากอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เลือกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันและไม่บดบังสายตามากนัก อาจทำได้โดยการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของโครงโลหะจะช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงและดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนโดยใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากผนังขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเลือกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางแนวตั้งขนาดใหญ่ และม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันโดยทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่ขนาดเล็กค่ะ  หากว่าวางเตียงสองชั้นจะช่วยประหยัดพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้โดดเด่น ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีเหลี่ยมมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารหรือหลังคา คุณสามารถส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ โดยการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส โดยให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เครื่องเรือนพับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นตัวอย่างการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องเรือนแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่สามารถพับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ หรือตู้ที่สามารถดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลและเป็นธรรมชาติเฉพาะบางจุด เพื่อจะได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจและสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน หรือติดภาพผนังให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง เริ่มจากทาสีผนังด้านหัวเตียงโดยเลือกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังและฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นอย่างชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านและผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเลือกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็สามารถเข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงและผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเลือกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงผนัง อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันและวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจะช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก และจะดูสมจริงมากขึ้นหากกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างหรือโคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

วันจันทร์ที่ 16 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจที่จะซื้อขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน 

โดยในปัจจุบันสำหรับ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดจอง และเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล ราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง และซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรแบบที่คุณจะไม่ตกหลุมของพวกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงเชื่อการโปรโมทของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในธุรกิจจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมทสินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหลงเชื่อเพียงซึ่งสำหรับแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในอนาคต ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนและครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตัดสินใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลจากการก่อสร้าง เพราะว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจะเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดราคาโดยราคาคอนโดในท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจหรือไม่มีการวางแผน โดยก่อนที่คุณนั้นจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงเล็งเห็นถึงต้นทุน และ รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่ากับดักเหล่านี้อาจทำให้คุณพลาดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดลับควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับมืออาชีพ

ขายบ้าน
 (ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางธุรกิจการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่และหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่
 (ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการตอบแทนว่าจะขาดทุนหรือได้กำไร ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://decoholic.org/ สำหรับบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ และซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น แถมด้วยบางคนรีบลดราคากระหน่ำเพราะคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน และหากใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือเพิ่งริจะเริ่มต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำแนะนำดีๆ จากเราต่อไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ
 
( ภาพประกอบจาก decoholic.org )
1. มาเริ่มต้นด้วยการดูงบประมาณของตัวเองก่อน สำหรับสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประเมินความสามารถทางด้าน งบประมาณของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จะได้เลือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะหากงบน้อยจำเป็นที่จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาถูกลงมา เพื่อให้เหลือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งสำหรับใช้ตกแต่งภายในด้วย
(ภาพประกอบจากpalletfurniturediy.com) 

2.มองหาหรือเลือกคอนโดให้ได้ราคาดี ซึ่งเมื่อคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจะต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นเมื่อทำการขาย สำหรับมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 ประเภท ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จะเห็นตัวห้อง และสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน และแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง โดยแบบแรกจะให้ข้อดีตรงที่สามารถมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเลือกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจหรือไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันประมาณ 1 - 2 ปี โดยประมาณ
 ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.apartmenttherapy.com/ 

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ และ ก็สามารถเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน และ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย และสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

วันศุกร์ที่ 13 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

The Diplomat Sathorn คอนโดหรู ใจกลางเมือง แหล่งธุรกิจที่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดหรู ใจกลางเมือง แหล่งธุรกิจที่สาทร 


คอนโดมิเนียมที่เหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานหรือมีลูกๆเรียนในละแวกย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือเลือกเดินทางด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือใช้สาทรเข้าเมืองก็สะดวก ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราและส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี และ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ โดยตอนนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ โดยมี Sales Gallery ตั้งอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ติดกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูรายละเอียดเลย

รายละเอียดของโครงการ
ชื่อโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของโครงการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% – 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ที่ดินทั้งหมดโดยประมาณ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 – 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 – 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 – 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
โซน : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ที่ตั้ง : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
กำหนดการ :  n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ราคาเริ่มต้นประมาณ : 9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             – สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             – ฟิตเนส
             – รปภ. และ CCTV
             – ประตู Key Card
             – สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แผนที่จากทางโครงการ



สำหรับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่ใกล้กับสะพานตากสินหรือบางท่านจะชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ขนาบสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินและสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินเข้าสู่ถนนสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นใจกลางเมืองเพียงข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างเยอะ พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในจุดที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน หางแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจะไหลมาจากสีลม ผ่านมาทางถนนสุรศักดิ์และซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีแค่ตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้และโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจะบอกว่าจุดที่ทำรถติดลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

ข้อแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องสังเกตให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดสามารถกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรติดขัดขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้เยอะ

สำหรับห้องของโครงการจะแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 – 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 – 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 – 99.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 133 – 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013
  • 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท หรือ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 9,477,381 ล้านบาท หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ราคา 17,084,143 ล้านบาท หรือ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
  • 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร ราคา 19,825,128 ล้านบาท หรือ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 3-4 เมตร
  • จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 14 วันหลังจอง
  • ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า โดยไม่ได้ขายเพียงแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเนื่องจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ และยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร และสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้โดยสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจะมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สภาพชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ และสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจะแตกต่างจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างเยอะเนื่องจากอยู่ใกล้สี่แยก และสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นหรือโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆและยังไปขึ้นทางด่วนโดยเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จะอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ผ่านหน้าโครงการ อาจจะวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะตามปกติ จะมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler และสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของแบบอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium และด้าน  Tower จะเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่เมื่อมองจากรถไฟฟ้า หรือมุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรและ 4 เมตรใน Penthouse แต่สำหรับห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้เยอะดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะคอนโดอยู่ๆไปของก็เยอะขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่สำหรับพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวและซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของโครงการจัดมาให้แบบเยอะดีนะ นอกจากมาตรฐานของคอนโดมิเนียมสมัยนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น และสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะงดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน
ทำเล – ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ และโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ – สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ – มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ – สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับราคา และยัง Fully Furnished
แบบ – ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค – จัดมาให้เยอะ และหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

วันพฤหัสบดีที่ 12 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโรงแรม RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาขายบนที่ดินผืนงามบนย่านเจริญกรุง บริเวณซอย 72 เปิดพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ริมน้ำและ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางโครงการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ สามารถมองวิวแม่น้ำทุกยูนิต ตอบสนองความต้องการจะที่พักอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศบ้านริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสะดวกสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนสะดวกสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสามารถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว
รายละเอียดภายในโครงการ
ชื่อโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของโครงการ : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group – RAMADA Plaza Hotel)
เนื้อที่ทั้งหมด : 5 – 0 – 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน หรือคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
พื้นที่ใช้สอย : 44 – 287 ตร.ม.
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
          1 Bedroom : 44 – 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
          2 Bedroom : 63 – 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
          3 Bedroom : 120 – 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
          Duplex, Penthouse : 262 – 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
โซน : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่ผ่าน : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เริ่มสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จปี 2559
ราคาเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท  / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
          – รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
          – เอเชียทีค / 350 เมตร
          – โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
          – โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
          – โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
          – Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
          – Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
          – โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
          – เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
          – เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
          – โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
          – โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
          – โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
          – โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
          – สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
          – ซาวน่า, สตรีม
          – รปภ. และ กล้องวงจรปิด
          – ประตู Key Card
          – สวนหย่อม
          – ห้องสมุด
          – ห้องเด็กเล่น
          – ออนเซนในร่มและกลางแจ้ง
          – สกายเลาจน์
          – สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนทำเลเก่าแก่ของประเทศไทย บนถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดผ่านชุมชนค้าขายเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร และในปัจจุบันการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกพัฒนาขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลากลางคืน ทำให้ทำเลริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีและมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง  แชงกรีลา และ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนถนนเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่ถนนเจริญกรุงเป็นถนนเก่าแก่ ทำให้ถนนถูกออกแบบมาตั้งแต่สมัยร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเพียง 4 เลน และยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจะทำให้เหลือการใช้งานจริงเพียง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเลือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก และทางด่วนที่ขึ้นได้สะดวกที่สุดคงจะหนีไม่พ้นทางด่วนบริเวณถนนจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร และที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเพียง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาที่จอดรถ


การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของโครงการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์



วัสดุอุปกรณ์จัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมและบางอย่างอาจจะเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone และ Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นสามารถเข้าถึงได้ โถงทางเดินและโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจะพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านสามารถเลือกปรับเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ และการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่สามารถยกโต๊ะหรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้เยอะ ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในโครงการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com